| 今年上半年以来，我市二手房房价出现明显下跌趋势，乡镇尤为明显。我们知道决定房价的关键取决于供求关系，买房行为增加，地产商或者房东就会涨价，反之，则会给予优惠措施或降价。现在二手房交易中我们经常可以看到卖房送车位或储藏室，车位的价值回归成使用价值而不是金融价值，这与几年前新房绑定高价车位销售形成了鲜明的对比。 前面说到房价由供求关系决定，那么我们可以理解为现在房价下跌是由于社会上买房行为的减少所引发的。我们来分析一下为什么买房行为减少，无外乎以下这几条：1、购房者认为房价会继续跌，现在持观望态度；2、孩子未到上学年龄或孩子未到谈婚论嫁年龄，不急于购房；3、购房资金不够，暂时没有能力购房。这些原因导致市面上房子数量供过于求。 买房行为减少是否意味着购房意愿也减少？买房行为由买房意愿主导，我身边一直有持币观望的适龄青年，又有一些家庭的孩子上了大学是和父母住一套房子的。假设每年毕业生数量不变，那么每年有固定数量的青年需要准备婚房，外加每年有一定数量的改善房需求，排除外来新增定居人口，全市平均每年新房需求大致在3000套以上。这些人的住房需求会直接导致他们这两年会有购房意愿，假设房价一直稳定，那么每年成交数量也将趋于稳定。但是，国人有一种心理 买涨不买跌，近期下跌行情直接导致购房意愿被压制，购房行为延后，可能会在未来的某个时期出现井喷。 以上内容我们一直在讨论供求关系里的‘求’，接下去我们来聊一聊‘供’。 近期市区新盘有工联静悦府、鸿翔传祺、西田城北未来社区等，安置新交楼盘蔚蓝名苑、荷叶府、文星苑等，除去已售及安置自住外，需出售新房数量接近千套，远远大于近期有购房行为的人数。接下来城南还有海宴云庐等新安置小区的建设，也会变相增加新房的供应，这将给购房人造成一种房子多随便选的心态，而且安置房的庞大数量和与商品房逐渐靠拢的外观直接降低了商品房的吸引力，变相拉低了商品房的价值。 前期低价入手的投资客也在近期找机会出手，对于这部分人来说抛去银行利息，仅能小赚一笔。而高价买入的投资客在资金链充裕的情况下选择坚守，现在的价格出手就是实亏，就如同股市一样，不卖只是虚亏。 如何让房价止跌？关键在于减少供应，增加购房意愿。 减少供应方面 1、严格控制新拍土地数量，逐步消化现有新房库存； 2、控制安置房新房交易难度，维持安置房和商品房小区的差异化； 3、中介、房东恢复信心，不忍痛割肉。 增加购房意愿方面 1、提高新建小区生活品质，低密度低容积率； 2、出台二孩家庭置换新房的补助政策； 3、增加市区就业岗位，提高职工福利待遇。 房价涨的时候，均价1.5万的小区里有一套房子卖了2万一平，大家都觉得自己的房子涨到了2万一平；房价跌的时候，均价1.5万的小区里有一套房子急卖卖了1万一平，大家都觉得所有房子都只值1万一平了。 我们有时候需要的只是一种声音。 |
高亮卡
千斤顶
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一朵小浪花 发表于 2024-03-15 13:20 事实如此，但是政府层面考虑的是如何化解危机，维持房价稳定，且满足居民住房需求，保持经济持续增长 |
