住宅市场
2021年9月海宁市各类新建商品房签约701套,其中住宅456套,环比下降28.86%,同比下降65.58%;住宅网签面积约4.79万方,环比下降32.06%,同比下降68.28%。截至目前,海宁住宅成交已经四连跌,成交量已是2021年最低值,仅次于受疫情影响的2020年2月。

大环境遇冷,海宁难逃影响,市场上购房者观望情绪明显变浓。即使是金九银十这样的传统销售旺季,成交量恐难回到正常水平。

预售证
2021年9月份海宁市共批准预售商品房574套,其中住宅519套,住宅套数环比下降46.55%,同比下降67.03%;新增住宅供应面积5.73万方,环比下降43.82%,同比下降68.39%。


预售证情况
面积段供应情况

很明显,海宁9月住宅供应面积段还是集中在90-120平,占比近45%,其次是90平以下房源,占比约24%,刚改以及纯改的房源占总量的31%,整体偏刚需客群。

土地成交
9月,海宁仅一宗商住用地出让,最终无人报价流拍。该宗地块位于经济开发区由拳路北侧、朝起云山南侧,出让面积57194㎡,容积率1.1-1.5,起始楼面价7693元/㎡。地块北侧是万科朝起云山府项目,成交楼面价7940元/㎡,溢价率69.89%,竞配安置房面积480㎡。

7693元/㎡的起始楼面价并不低,还有附加的2000平的街头绿地建设。区域内房价没有大突破,且去化速度有限。在目前这种严峻的情况下,开发商拿地会更加谨慎。

成交排行榜
2021年9月,海宁市住宅网签套数排名前三是鸿翔名望、皮都城仕公馆、荣盛上荣府。分区域来看,前十销量中市区占5席,杭海新区占4席,乡镇占1席。
2021年9月海宁市住宅网签套数TOP10

总结
受大环境及政策等多重因素影响下,海宁市场持续下行,短期之内现状应是无法改变。近期各地出台新政,旨在市场维稳,央行也发出了强烈的维稳信号。接下来市场维稳为主,涨跌依旧会保持在可控范围。

注:本文所有数据截止时间为2021年9月30日24点
来源:海宁透明售房网
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12 条回帖
猫豆正式会员LV.82021-10-12 11:02:29
房子难卖了
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卡卡妮核心会员LV.92021-10-12 11:09:36
贷款下来的很慢啊
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银行那边给卡住了
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jinlailove正式会员LV.82021-10-12 11:38:54APP发帖
刚需=接盘侠
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zj816112正式会员LV.62021-10-12 11:46:40
二手房成交量多少套?
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海宁县旅游大使高级粉丝LV.52021-10-12 13:16:19APP发帖
白岩松:难道我们现在指望的是房价很低,工作到处随便找?然后一点压力都没有?然后只要喜欢的女孩一追求就OK?不会吧?!对,正因为有一定的难度,所以你够他的时候,痛苦与此有关,幸福也与此有关。
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0857abc核心会员LV.102021-10-13 08:09:05
刚开始呢
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帆帆海论元老LV.172021-10-13 10:48:10
放心,十月份更低
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qyj123初级粉丝LV.32021-10-13 11:14:19APP发帖
海宁的房价本来就不正常
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